dolg.jpg

pravo sobstven.

 

Защита права собственности и самовольное строительство (письмо ВССУ).

28.01.2013 года Высший специализированный суд Украины (ВССУ) опубликовал информационное письмо с разъяснениями о практике применения судами законодательства во время рассмотрения гражданских дел о защите права собственности и других вещественных прав под № 24-150/0/4-13. 

В п. 2 ВССУ обращает внимание на следующие обстоятельства. 

Относительно самовольного строительства.

1.При рассмотрении споров относительно самовольного строительства ВССУ указывает, что суды не должны подменять компетентные органы и согласовывать объекты самовольного строительства, поскольку это действие является исключительным способом защиты прав, а истец, прежде чем обратиться в суд, должен пройти процедуру обязательного согласования в компетентном государственном органе.

2. ВССУ разъясняет, что при разрешении споров о признании права собственности на самовольное строительство суды должны руководствоваться не только нормами законодательства, а и учитывать постанову пленуму ВССУ от 30 марта 2012 года № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)».

3. В информационном письме подчеркнуто, что согласно Закону Украины от 17.02.2011 года «О регулировании градостроительной деятельности» принятие в эксплуатацию построенных до 31.12.2009 г. индивидуальных (садовых) жилых строений, садовых, дачных домов, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, происходит Инспекциями государственного архитектурно – строительного контроля.

4. Что касается имущества приобретенного на публичных торгах (с признаками самовольного строительства) то перед обращением с иском в суд, истец обязан обратиться к нотариусу для получения соответствующего свидетельства о праве собственности и в случае отказа, как исключительный способ защиты - в суд.

5. ВССУ упоминает, что до возникновения права собственности на новострой право собственности возникает лишь на материалы, которые были использованы во время процесса строительства (ч. 3 ст. 331 ГК Украины), следовательно, ст. 331 ГК Украины не предусмотрено возможности признания права собственности на недостроенное недвижимое имущество в судебном порядке.

6. ВССУ обратил внимание на то, что если спор о признании права собственности на переоборудование и перепланировку связан с обустройством балкона на фундаменте, то такие работы не могут быть признаны перепланировкой, поскольку они имеют признаки самовольного строительства и следует руководствоваться ст. 376 ГК Украины.

Однако, обустройство балкона, не связанное с использованием земельного участка, подпадает под признаки перепланировки, поэтому при решении таких споров судам следует руководствоваться нормами ст. 383 ГК Украины.

7. ВССУ указал, что при оформлении право собственности на гаражи в гаражных кооперативах, если последний не имеет возражений, а пользователь ( в том числе наследник) к тому же, имеет на руках решение совета, то этого должно быть достаточно для оформления право собственности без обращения в суд.

8. ВССУ подчеркнул, что стоит обратить внимание на тот факт, что ст. 640 ГК Украины изложена в новой редакции, согласно которой договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным с момента такого удостоверения, а с ч. 2 ст. 657 ГК Украины исключены слова «и государственной регистрации». С этого момента не предусмотрено государственной регистрации сделки, если в договоре не предусмотрено другое, а право на недвижимое имущество и его обременения, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

9. ВССУ установил, что нередко суды признают действительными договоры купли-продажи и право собственности на автомобили на основании выданных их владельцами доверенностей другим лицам с правом пользования и полного распоряжения автомобилем или на основании расписок о получении владельцем денежной суммы за проданный автомобиль. При этом без внимания оставляют требования п. 3 ч. 1 ст.208 ГК о необходимости совершения сделок между физическими лицами в письменной форме на сумму, превышающую в 20 и более раз размер необлагаемого минимума доходов граждан.

Более того ВССУ указывает, что перед продажей транспортного средства, последнее должно быть снято с регистрации в подразделении ГАИ. А также ВССУ отмечает, что на основании ч. 2 ст. 220 ГК Украины договор купли – продажи автомобиля не может быть признан действительным, поскольку в соответствии с Законом он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

10. ВССУ прописывает, что при выдели в натуре части жилого дома, который является совместной частичной собственностью, суды должны принимать во внимание, что это возможно если каждой стороне будет выделено отдельную часть дома с самостоятельным входом и при наличии возможности технического переоборудования.

 

P.S. Продолжение следует.

Налоговые споры, податкові спори, налоговый адвокат, таможенные, фіскальні органи,  ДФС, ППР, ТТН, податкові – повідомлення рішення, обжалование налоговых уведомлений - решений, Акт налоговой проверки, ипотека, іпотека, застава, поручительство, кредит, депозит, банк, споживач, права потребителя, Закон, кодекс, постанова, пленум, проценты, пеня, штраф, доллар, гривна, Фонд гарантирования вкладов физических лиц, ФГВФО, кредитор, акцепт,  вклад,  требования, сделка, хозяйственные споры, банкротство, ликвидация, недійсний правочин, визнання недійсним, купля – продажа, право власності, собственность, судебная практика, позовна давність, обшук, обыск, слідчий суддя, прокурор, протокол, иск,  апелляционная жалоба, суд, судебный сбор, юрист, судебная защита, Адвокаты Днепропетровска, юрист Днепр, Адвокат Морозов Евгений Александрович, боржник,  валютний курс, взыскание, виконавче провадження, виконавчий збір, Европейский суд, експертна оцінка ринкової вартості нерухомого майна, забезпечення позову, заборгованість, заборона, ззадолженность, займ,  исковая давность,  исполнительное производство,  кредит, кредитор, купівля-продаж,  ликвидация,  мораторій, НБУ, нерухоме майно, неустойка, нікчемний, нововиявлені обставини, ообеспечение иска, обжалование, податкова вимога, податкове повідомлення – рішення, податкові органи, подсудность, позов, Позовна давність,  поручитель, постанова, поступка, ППР, Правочин, проценты, процессуальный срок, публичные торги, развод, раздел имущества,  рассписка, реєстраційний номер облікової картки, реконструкція предмету іпотеки, решение суда, сделка неуполномоченным лицом, скарга, скасування постанови, следователь,  слідчий, спільна сумісна власність подружжя, спор, срок, страхування, строк, стягнення, стягувач, суд, суддя, судебная практика, таможня, торги, транспортний засіб, транспортный налог, ТТН,  уступка право вимоги,  ухвала суду, ущерб,  факторинг, ФГВФО, фиктивное предпринимательство, фіскальні органи,  цінні папери, частки спадщини, шлюбний договір, штраф, юридическая консультация, юрисдикція, юрист, юстиция