Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины 30 октября 2013 года вынесла постановление в деле № 6-96цс13 по иску к ПАО «Коммерческий банк «ПриватБанк» о признании договора ипотеки недействительным.
При рассмотрении этого дела ВСУ сделал правовой вывод, согласно которому имущество, находящееся в общей собственности лиц, не может передаваться в ипотеку без согласия другого совладельца.
Разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 358 ГК право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия. В соответствии со ст. 361 ГК совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. По нормам ч. 3 ст. 5 Закона «Об ипотеке» часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки только после ее выделения и регистрации права собственности на нее как отдельный объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Законом.
Согласно ст. 578 ГК Украины и ч. 2 ст. 6 Закона «Об ипотеке» имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку лишь по нотариально заверенному согласию всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.
Марина Ясинская